Dopasowanie właściwego projektu domu dla danej działki budowlanej stanowi wyzwanie. Kształt i położenie terenu mają istotny wpływ na decyzję inwestora dotyczącą wyboru projektu domu. Przed zakupem działki zaleca się zastanowienie, jaki rodzaj domu można zbudować na danej parceli i czy spełni on oczekiwania mieszkańców. By łatwiej podjąć decyzję poznajmy zasady najbardziej korzystnego doboru projektu do typu i charakteru działki budowlanej.
Dom przy Imbirowej 9 – rzut sytuacyjny na działce
Każdy rodzaj działki budowlanej ma swoje plusy i minusy, które warto uwzględnić przed dokonaniem zakupu. Inwestorzy powinni zdawać sobie sprawę, że nie każdy projekt domu jest możliwy do zrealizowania na danej parceli. O tym, co możemy wybudować w konkretnym miejscu decyduje szereg czynników zewnętrznych oraz kształt i uwarunkowania parceli budowlanej. Do różnych typów działek nadają się różne projekty domów. Czym kierować się w trakcie wyboru?
Wąska działka – projekty domów na specjalne warunki.
Kiedy możemy mówić o wąskiej działce? Prawo budowlane precyzuje, że jest to teren o szerokości poniżej 18 m. Jest to specyficzny rodzaj działki, na którym doskonale sprawdzają się specjalnie dostosowane projekty domów o wydłużonym kształcie prostokąta. Jeśli zamierzamy kupić taką działkę, konieczne będzie dostosowanie projektu do ograniczeń dotyczących liczby okien na elewacjach bocznych. Działki wąskie są idealne do zabudowy wielokondygnacyjnej, umożliwiającej uzyskanie dużej powierzchni mieszkalnej na niewielkim terenie. Dobrze sprawdzą się tu projekty domów z poddaszem użytkowym i jedną lub dwoma ścianami pełnymi. W przypadku takiego rozwiązania możemy się zbliżyć do granicy działki na odległość 3 metrów, nie jak w przypadku ścian z oknami 4 m. W takich projektach można dodatkowo ulokować garaż od frontu. Minusem jest jednak niewielka odległość między budynkiem a sąsiednimi parcelami. Tego typu działki świetnie sprawdzają się dla zabudowy bliźniaczej.
Dom przy Migdałowej 7 – projekt domu na wąską działkę
Jakie projekty na działkę narożną?
Działki narożne cieszą się popularnością wśród inwestorów ze względu na większą prywatność wynikającą z mniejszej liczby sąsiednich działek graniczących. Projekt domu na tego typu działkę powinien być dostosowany do konkretnych warunków oraz orientacji względem stron świata. Działki narożne mają często możliwość wjazdu z dwóch stron, dlatego warto przemyśleć optymalną lokalizację wjazdu.
Optymalnym i wygodnym rozwiązaniem dla działek narożnych jest budynek o kształcie litery L. Nie ma również przeciwwskazań do stosowania projektów domów o podstawie prostokątnej, jednak należy uwzględnić położenie domu w stosunku do otoczenia. Dla działek z wjazdem od południa ciekawym rozwiązaniem są projekty domów z południową ekspozycją pokoju dziennego. Takie posadowienie budynku gwarantuje doskonałe doświetlenie dziennej strefy niemal przez cały dzień. Wadą takich działek może być położenie na skrzyżowaniu ulic, co w przypadku ruchliwych miejsc może stanowić niedogodność dla mieszkańców.
Dom przy Cyprysowej 20 P – projekt domu z piwnicą
Mała działka? Wybierz projekt domu z poddaszem użytkowym.
Na małych działkach doskonale sprawdzają się projekty domów z poddaszem użytkowym. Takie rozwiązania pozwalają uzyskać dodatkową przestrzeń możliwą do efektywnego użytkowania. Działka o ograniczonej powierzchni wymaga starannie przemyślanego i funkcjonalnego projektu domu, umożliwiającego maksymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni. Niewielka powierzchnia zabudowy może być kluczowym parametrem przy wyborze projektu, gdyż warunki zabudowy, wydawane dla działek, procentowo określają ile powierzchni może być zajęte przez dom. Jeśli potrzebujemy większej ilości miejsca w domu można zdecydować się na projekty domów z podpiwniczeniem. Dodatkowa kondygnacja podziemna nie powoduje zwiększenia powierzchni zabudowy, a skutecznie podnosi parametry powierzchni użytkowej.
Dom przy Makowej 6 – projekt dużego domu parterowego
Buduj bez ograniczeń – kiedy działka nie stawia wymagań.
Kiedy możemy sobie pozwolić na dużą działkę to mamy do dyspozycji najbardziej komfortowy rodzaj nieruchomości budowlanej. Na obszarze o dużej powierzchni inwestor może zrealizować praktycznie dowolny budynek. Bariery i ramy ograniczające rozmach budowy wynikają jedynie z wydanych dla działki warunków zabudowy oraz obfitości inwestorskiego portfela. Ogromnym plusem większej działki jest swoboda w zagospodarowaniu terenu i możliwość umieszczenia domu z dala od granic sąsiednich parcel. W przypadku braku ograniczeń, co do powierzchni zabudowy, warto rozważyć wybudowanie większego i bardziej rozłożystego domu parterowego. Taki budynek będzie się dobrze komponował z elegancko zagospodarowanym ogrodem. Parterowe domy mają również tę zaletę, że z każdego pomieszczenia możemy wyjść na przyległy do domu ogród. Kontakt z naturą jest w tym wypadku znacznie ułatwiony, a korzystanie z dobrodziejstw własnej działki bez utrudnień podnosi komfort i wydobywa prawdziwy sens mieszkania w domu jednorodzinnym.
materiał zewnętrzny
